Top latest Five 買村屋注意事項 Urban news

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部份村屋並非有道路可以直達，可能涉及私人路段，有些路段的路權屬於政府。如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。 雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。

村屋買賣的程序不外乎是揀地段、位置、面積、座向，然後簽約、申請按揭、收樓和供樓，交易流程明明與私樓相似，為何這麼多人怕買村屋會中伏？有甚麼需要注意?

現在的村屋都附有平面圖，土地測量師會在估價的時候，通過平面圖來審查。如果村屋有僭建，測量師就會估算還原的費用是多少，基本上如果數目不是太大，在批核按揭方面不會有什麼問題。但是若該僭建是有牽涉到該村屋的結構，例如將兩層樓改造為複合式村屋，卻又沒有在圖則內，銀行在審核按揭時就有可能面對問題。

根據現時村屋政策，雖然新界原居民可享有一次性建丁屋的權利，但新建成的丁屋於五年內不得出售，且轉售時亦須補地價。另外，丁屋樓花須要獲得「合約完成證明書」（俗稱「滿意紙」）後才能補地價。值得一提的是，如果你打算購買沒有滿意紙的村屋，基本上銀行不會批核村屋按揭。

那麼，該如何避免這個事情發生呢？由於這些土地牽涉到很多註冊文件，普通買家很難去處理及釐清。建議僱請律師或認可的土地測量師去查核所有文件，這樣就可以確保該天台與花園是不是已經入契了。

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買賣村屋陷阱不是一件容易處理的事情，所以在進行買賣前一定要先查明所有資料，包括：

丁權擁有人在申請建丁屋前，要作出法定聲明，聲明在申請期間，並沒與他人達成出售協議，或具有該意圖。因此，出售丁權違反申請聲明，許多丁屋樓花都有隱藏風險。

若要避免購買到釘契的村屋，應該在事前通過田土查冊去查看你所物色的村屋，有沒有獲取建築物的頒令，或是該釘契是否已經被解除了。如果真的非常喜歡該村屋，想要繼續進行買賣的話，那麼就必須在臨時買賣合約中列明應該由哪一方來承擔拆除的費用。

如果村屋沒有辦法在獲取滿意紙 (即完工證) 之前通過補地價就轉讓出去，那麼就代表這個村屋是沒有業權的，所以買家是不會收到法律的保障。倘若到時候發生建築工程與預期不相符，就很難去做投訴。因此，在找銀行申請按揭時，獲批的成數會受影響。

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買村屋注意的事項，還需要包括路權方面的問題。建議在進行交易前，委託律師以及認可土地測量師先去做查核，因為這個是會涉及到樓契與批地的文件，不可以疏忽。

除了去做查核，買家也可以通過觀察路上的街燈，以分辨該路段是屬於私人或者公家的。亦有人通過觀察公共交通來區別路段的擁有權，若有公共巴士通過，就說明了該路段是屬於公家的，買家不需要擔心這段路會突然被人圍封。

由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。驗樓師發現很多時村屋交樓狀況也很嚇人。很多空心磚牆、漏水，甚至會有蜂巢等。準買家若係收樓師無尋求專業驗樓師協助，自己收樓時出現疏忽，就需要有心理準備花時間及金錢大執。隨時aspiration 買村屋注意事項 home變惡夢。